(Visite virtuelle) - À VENDRE, Appartement T4 de 78 m², triple exposition, avec Terrasse de 48 m² & Garage double, Proximité Place Ronde , VILLEURBANNE (69100)

Découvrez ce bien d'exception pensé et rénové par un architecte, alliant charme, fonctionnalité et volumes généreux.

D'une superficie de 100 m² au sol (63,91 m² Carrez) répartis sur deux niveaux, il se compose :

Au rez-de-chaussée : une entrée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes, un espace buanderie, une chambre ainsi qu'un magnifique espace de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, profitant d'un bel espace de vie avec une belle hauteur sous plafond.

À l'étage : une seconde chambre avec placard, un bureau en mezzanine ainsi qu'un vaste dressing.

Vous serez immédiatement séduit(e) par :
- Son agencement optimisé et ses prestations de qualité,
- Ses volumes lumineux et atypiques,
- Son calme absolu,
- Sa situation privilégiée 5 mins a pied du métro Monplaisir-Lumière

- Une place de parking en sous-sol est incluse.
- Possibilité d'acquérir en supplément une seconde place de stationnement.

Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de beaux volumes et de lieux uniques.

----------------------------------

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1246 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

LE JARDIN DE SAKURA Proximité Place Ronde
Superbe T4 avec terrasse de 48 m², garage double et local à vélos

GUY HOQUET VILLEURBANNE ZOLA vous propose ce magnifique appartement familial de type T4 de 78 m², situé au sein d'une résidence de grand standing datant de 2013, nichée au coeur d'un jardin intérieur paysagé.

Vous serez immédiatement séduit par sa triple exposition, sa terrasse de 48 m² orientée sud-ouest et sa luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.

Un cadre de vie alliant confort et élégance :
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et climatisation réversible, donnant directement sur une vaste terrasse de 48 m², véritable prolongement de l'espace intérieur.
Trois chambres bien agencées, dont une suite parentale avec salle de bains privative et WC.

Toutes les chambres, y compris la suite, bénéficient d'un accès direct à la terrasse.

Seconde salle de bains et WC séparé pour plus de confort.

Un garage double sécurisé en sous-sol complète ce bien rare (inclus dans le prix).

Atouts supplémentaires :
Résidence récente avec ascenseur et local à vélos
Appartement climatisé

Espaces communs soignés et ambiance familiale
Un emplacement privilégié, au coeur d'un quartier recherché:

Situé dans un secteur calme et dynamique de Villeurbanne, à la lisière de Montchat, vous profitez à la fois du cadre paisible et de la proximité immédiate des commerces et transports.

Transports : Tram T3 et futur T6 à proximité, permettant de rejoindre La Part-Dieu en seulement 9 minutes.
Réseau TCL : plusieurs lignes de bus desservent le quartier.
Accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay (A42, A43, A46, A7).

Commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, services essentiels à quelques minutes à pied.

Écoles & établissements :
Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied
Collège et lycée à proximité

Plusieurs établissements d'enseignement supérieur de renom dans les environs

Pour plus d'informations sur ce bien (réf. 6439) :

GUY HOQUET Villeurbanne Zola

168 Rue Françis de Préssensé ? 69100 Villeurbanne

Contact : Yousra GUETTAL

Tél. : 04 37 43 05 86

Mail : Villeurbannezola@guyhoquet.com

L'agence Guy Hoquet l'immobilier Lyon 6e vous propose à la vente :

RARE. Lyon 1er. A proximité immédiate du conservatoire de musique et des subsistances, quai de Saône. Vous bénéficierez d'une situation unique et d'un emplacement de premier choix.

Venez découvrir un appartement d'exception, entièrement rénové par architecte, quai Saint Vincent, au pied de la célèbre coline de la Croix Rousse & de l'emblématique Fort Saint Saint Vincent.

Cet appartement de standing est situé au sein d'un immeuble de 9 logements qui a bénéficié en 2025 d'une rénovation totale dans les règles de l'art par un acteur local. Toiture, façade, parties communes, appartements, etcetera.

A la fois chic & moderne, nous vous invitons à venir découvir une véritable pépite du Patrimoine Lyonnais ! Inestimable joyau qui n'attendait que d'être retravaillé par des artisans de talents, aux compétences séculaires, travaillant avec des matériaux de qualité, respectant les dernières tendances de décoration contemporaine, devenez propriétaire d'un bien unique qui ne ressemble à aucun autre.

Vous pénétrez dans un hall d'entrée, et profitez d'une pièce de vie de 30 m² environ, baignée de lumière avec une cuisine ouverte semi-équipée.

Le coin nuit se compose de deux chambres au calme dont une donnant sur le fleuve et l'autre sur les Balmes. Salle d'eau avec douche italienne.

Les matériaux utilisés sont haut de gamme : parquet en chêne, fenêtres doubles vitrage, placards sur mesure...

Pour résumer, il s'agit d'un appartement coup de coeur disposant d'un emplacement rare avec une vue superbe.

Plus d'informations : nous contacter. Plans et dossier de commercialisation sur demande.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais
Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande.
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone

Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter un appartement tout rénové à vendre dans un bel immeuble cossu de la rue Auguste Comte à Lyon 2ème Ainay !
Ce beau T3 de 60m² se compose d'une entrée, une 1ère chambre avec salle d'eau. une 2ème chambre avec salle de bains, des toilettes séparés, un très beau séjour avec cuisine équipée et une vue dégagée sur le musée des Tissus ! Annexe: Cave .

Belle adresse., à visiter !

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9, vous propose à la vente cet appartement/maison sur 2 niveaux de type 3 situé dans le quartier de Vaise.

Cet appartement en duplex se trouve dans une maison partagée en trois lots. Vous retrouverez tout le charme de l'ancien avec les belles poutres à la française et l'indépendance d'une maison.
Une fois sur la terrasse privative, vous pourrez rentrer dans le séjour grâce à la porte d'entrée indépendante ; vous trouverez un grand séjour/salle à manger, une chambre de 14.88m², une cuisine équipée et indépendante, une buanderie et un premier WC avec lave-mains.

À l'étage, vous trouverez un dégagement qui dessert la première grande chambre de plus de 15m² au sol grâce à sa mezzanine son dressing. Au même étage et attenante à la chambre se trouve la salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, deux vasques et un toilette. Au-dessus de la chambre, la mezzanine de 13.65m² au sol permet de faire un coin bureau ou d'y stocker des affaires.
Une place de parking est disponible pour se garer.

Il est situé dans une impasse au calme ; proche des commerces, de la piscine de Vaise, mais aussi à quelques minutes des axes routiers.
De nombreux transports en commun sont accessibles à deux pas de l'appartement comme des lignes de bus, ou le métro D à une dizaine de minutes du bien.
La visite 3D est disponible sur demande.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet Lyon 9 au 04 72 200 205.

Nous sommes aussi sur les réseaux sociaux ! N'hésitez pas à nous rejoindre sur Instagram (@guyhoquetlyon9) et Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) pour suivre notre actualité, et être les premiers à connaître nos nouveaux biens disponibles !
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande.

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter cet bel appartement T3 d'environ 63.41m² carrez en plein coeur de la Presqu'ile, Rue des Archers.

Situé au 6 -ème et dernier étage d'une copropriété cossu de standing avec ascenseur, cet appartement traversant, exposé Sud / Nord . Il se compose d'une cuisine américaine ouverte, entièrement équipée et aménagée, donnant sur un vaste séjour avec parquet de 31.59 m², baigné de lumière.
L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés de 10.49 m² et 10.38 m², toutes deux attenantes à une salle de bains commune .Des WC indépendants complètent ce bien.
Le chauffage individuel au gaz
Taxe foncière : 730€
charges ALLUR: 1 008 € an

A visiter sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter au 06 09502608
anne.bretin@guyhoquet.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous propose en exclusivité, au coeur du quartier prisé de Fourvière, ce spacieux appartement traversant de 107 m² dans une résidence sécurisée et calme.

Il se compose d'une entrée desservant pour commencer, un lumineux double séjour de plus de 30 m² donnant accès à un jardin privatif et clôt d'environ 40 m².
De l'autre côté, vous trouverez une grande cuisine dinatoire de plus de 17 m² avec cellier.

Le coin nuit est quant à lui pourvu de trois chambres de 10 à 12 m², mais également d'une salle de bain, une salle d'eau, et deux toilettes.
Une quatrième chambre peut être créée.

Des travaux sont à prévoir pour remettre l'appartement à votre goût.

Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien, et un garage est également disponible en SUS au sein de la résidence.

Le prix s'élève à 380 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Les charges de copropriété sont de euros 200 € / mois comprenant l'eau froide l'entretien du parc et des parties communes, ainsi que l'ascenseur et le gardien.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5 vous invite à prendre rdv pour une visite avec l'un de nos agents au 09 53 91 43 86. Estimation offerte.

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4 forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier Lyonnais est fière de vous présenter ce local commercial a double usage également en habitation.
Vous pouvez faire un appartement loft, ou un bureau, un commerce libre choix ,il y à 155M2 au total dont 101.25M2 carrez

Au rez de chaussé:
vous trouvez une entrée avec le bar, un espace salon ou bureau ouvert, une chambre, un salon séjour, le couloir pour desservir la salle de douche, les WC et la cuisine, pour environ 75 M2 carrez au sol. ( Expo : Ouest)
De la cuisine il y a une trappe et un escalier pour accéder a une belle cave voutée en pierres d'environ 25M2. Chaudière neuve d'il y a 2 ans. HSP 4.25M sous mezzanine 2M45 mezzanine 1M74
chaque pièce de la mezzanine à une fenêtre, en arrivant un grand espace et une chambre ou une pièce fermée au choix.
Joie petit copro de 4 lots, idéalement placée, proche de tout sur le plateau de la croix rousse.
charges annuelles : 2500€
taxe foncière : 800€
syndic gindre et le DPE en : B

Anne Monard Bretin 0609502608
anne.bretin@guyhoquet.com

Votre agence immobilière « Guy Hoquet Lyon 9 » vous propose à la vente cet appartement de type 4 de 88 m², situé dans une résidence récente (2002) à 300 m du métro.

Il se compose d'une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour donnant un double accès à un grand extérieur arboré de presque 100m² avec stores bans. L'extérieur dispose d'un grand rangement vous permettant de stocker vélos ou d'avoir une cave à proximité immédiate.

La partie nuit se compose de trois chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau attenante. Vous trouverez également une autre salle d'eau et des WC séparés. L'espace nuit dispose également d'une buanderie / dressing qui vous permettra des rangements supplémentaires

Proche de tous commerces, à 2 minutes à pied des quais de Saône cet appartement vous offrira un cadre de vie calme et lumineux.

Pour plus de confort, , un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément.

L'appartement est situé dans une rue calme. Vous serez tout de même proche de toutes les commodités qu'offre le quartier telles que des pharmacies, restaurants, boulangeries, supermarchés, tabac-presse, cafés.

Pour ce qui est des transports TCL, l'appartement se situe à 3 minutes à pied de l'arrêt de métro Gare de Vaise qui est desservi par la ligne D et vous permettra de vous rendre rapidement dans le centre-ville de Lyon.
De nombreuses stations de Vélo'v sont aussi à proximité.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

Rejoignez-nous sur nos différents réseaux sociaux tels que Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) et Instagram (@guyhoquetlyon9 & romain_immolyon).

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6 a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité :

Lyon 6ème, niché au quatrième étage d'un immeuble Cogedim de très bon standing, sur son terrain, construit en 2011 avec ascenseur, venez découvrir cet appartement 4 pièces de 86m2.
Il se compose d'une entrée desservant un séjour baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, une cuisine ouverte donnant sur la terrasse.

Côté nuit, une suite parentale avec salle d'eau privative attenante, ainsi que deux chambres et une salle de bain indépendante.

Un garage double en sous-sol vous est proposé en sus pour 30 000€.

Présence d'un local à vélos dans l'immeuble.

À visiter sans tarder !

Les atouts :
- Copropriété récente et sécurisée
- Proche des transports en commun (métros A et B, bus, tramways)
- Appartement très lumineux
- Garage double en sous-sol

Certaines photos ne sont pas contractuelles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement).

GUY HOQUET LYON 6e l'agence spécialiste de l'immobilier à Lyon 6
Achat/vente/location/gestion d'appartements.
Estimation offerte sur simple demande
https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone